Reposicionamiento tuberia principal

Resumen de trabajo reposicionamiento conexión entrada principal del conjunto residencial: como ya estamos al tanto, la conexión por el sector los cocalitos no pudo lograrse, debido a los inconvenientes presentados por los habitantes de dicho sector, pero era imperante lograr mejorar la entrada del vital liquido al conjunto residencial, buscando alternativas, se destapo la entrada principal del agua a la residencia, encontrando la ubicación de la toma en la parte superior de la tubería que nos suministra, se decidió realizar el trabajo de  reposicionamiento de la conexión principal del suministro de agua al conjunto residencial, dichos trabajos se iniciaron a principios del mes Agosto,y ya están finalizados en su primera etapa, la conexión que estaba realizada en la parte superior de la tubería de 12", ya se encuentra reposicionada en la parte baja de dicha tubería con un tubo de 3" y conectada al sistema de suministro en nuestro conjunto residencial, este trabajo a permitido en los últimos días, contar con una entrada un poco mas seguida, logrando llenar el tanque en horas de la madrugada, y  el racionamiento de agua de una vez al día, a pasado a dos o tres veces, inclusive colocarla desde horas de la madrugada hasta avanzada la mañana, pero también es cierto que algunos días, como lo son los días que no toca entrada de agua en el sector donde nos encontramos aumenta el racionamiento ya que el agua que queda pasando por la tubería de 12" antes mencionada no tiene presión para llegar al tanque, la segunda etapa de este proyecto es colocar una bomba de succión, actualmente contamos con el informe de asesoría por parte de ingeniero que amablemente el Sr. Miguel Manzanilla ubico y coincide con las especificaciones del Sr. David Estaba, que debe ser de 5HP, debido al diámetro de la tuberia dentro del conjunto y la distancia hacia el tanque, esta segunda etapa abarca, la compra de la bomba, materiales y mano de obra.Hasta el momento estamos a la espera del presupuesto tanto del trabajo como de la bomba.

Resumen Reunion con entes del Municipio Guanta

El día Jueves, 07 de Septiembre, siendo las 7:00 pm, en el área del Caney los funcionarios del Municipio Guanta, Sr. Marcelo Galvis, Director de la alcaldía de Guanta, Sr. Williams Pico, Director del CEDNA, Comisionado Rosales Director de la policía de Guanta, representantes de Seguridad ciudadana, Representantes de Defensa Civil, representantes de la Policía comunal, representantes de Sagubc, reunidos con los propietarios, para tratar como punto único SEGURIDAD DENTRO DEL CONJUNTO RESIDENCIAL, escuchando algunas quejas de lo propietarios y sus propuestas, toma la palabra  el director de la alcaldía Marcelo Galvis y el comisionado Rosales , informan que el día Sábado 09 de Septiembre entra en vigencia el decreto, publicado en Gaceta oficial del Estado Anzoátegui, se restringe la circulación y permanencia de niños,niñas y adolescentes, por calles, avenidas, plazas,y vías publicas, sin la debida compañía, de al menos ,de uno de sus padres, representantes o responsables,en el horario comprendido, desde la 9:00 pm hasta las 5:00 am excepto en los casos que compruebe que se encuentre efectuando actividades escolares, cumpliendo con jornada de trabajo, por caso fortuito o fuerza mayor. Aunque nos encontramos en un conjunto residencial privado los propietarios asistentes, de acuerdo a la medida, y preocupados por casos graves de hurtos, localización de sustancias estupefacientes, jóvenes ajenos a la comunidad en actitud sospechosa,etc, dentro del conjunto, se autoriza a darles acceso a los funcionarios para que se haga cumplir dicho decreto, ademas, se afianza la autorización ya emitida por la junta de condominio a la policía del municipio a realizar rondas dentro del conjunto residencial.La policía se coloca a la disposición para darles algunos lineamientos a la vigilancia que contribuyan a la seguridad en nuestra propiedad. El representante de Seguridad ciudadana  informo que ya estaban sobre el caso del comedor que funciona en la torre 12, la junta de condominio ya había presentado el caso en su despacho, los propietarios de dicho apartamento ya estaban citados para desalojar inmediatamente el comedor, el conjunto es  residencial y esta practica esta afectando a la comunidad con malos olores, acumulación de desechos, proliferación de roedores, chiripas, etc., estará pendiente de estas practicas dentro de los apartamento.  Interviene el representante de  Defensa civil, destacando el caso de la piscina colocándose a la orden para dar tips de primeros auxilios e indicando que en las normas del uso de la piscina una de las principales es que los niños menores no deben estar en dicha área solos, sobre todo aquellos que estén debajo 12 años. Toma la palabra Sr. Williams Pico, director del CEDNA, quien hará llegar las normas  generales para el uso de cualquier piscina, y dio una charla a los padres madres y representantes que se encuentran presentes, sobre la responsabilidad con nuestros hijos, y señalo que al entrar en vigencia el decreto, la primera fase es llevarse al niño al encontrarlo solo, la reincidencia serán citados y por ultimo se llevaran al representante que tenga al menor fuera de su casa sin su compañía después de la 9:00 pm y antes de las 5:00 am. Culmina la reunión a las 8:30 pm, agradeciendo a los funcionarios por asistir y tener la mayor de las  intenciones de colaborar con nuestro Conjunto Residencial Parque Guaraguao.

Planes vacacionales

Resumen Reunión con representante de la Alcaldia del Municipio Guanta

Hoy miércoles 9 de Julio de 2017, reunidos en el área del caney propietarios y representantes de la junta de condominio, recibimos al Sr. David Estaba representante de la Alcaldía del municipio Guanta para tratar el punto: suministro de agua hacia nuestro conjunto residencial, tomo la palabra el sr. David hizo su presentación, identificándose como director de servicios generales de la

Alcaldía, explica que el manejo de llaves y la distribución de agua se hace para poder asistir  a los sectores mas críticos (sectores altos) del municipio para que les pueda llegar, los días lunes, miércoles y viernes la presión hacia el municipio es baja por ello racionan los días martes jueves y sábados y poder distribuirla equitativamente, ademas del racionamiento general del municipio el conjunto residencial se encuentra en un lugar dentro de la red nada favorecedor necesitando presión para la entrada del vital liquido, por tal razón propone realizar una nueva conexión desde el sector los cocalitos donde se encuentra el ramal de la tubería principal la cual es de 4" hacia el tanque por medio de una tubería 1.1/2" para poder contar con suministro, así al  hacer la maniobra de las llaves y no entrar por la tubería principal del tanque quede por lo menos un entrada por la nueva conexión, esta propuesta esta aprobada por el alcalde del municipio Guanta solo esperan reunirse con un representante de la empresa Hidrocaribe el cual no puedo asistir a esta reunión porque a ultima hora se presento un inconveniente, ellos medirán para poder determinar la distancia y sacar la lista de materiales para dicho trabajo, con respecto al material manifestó que tendría que conversaría con el alcalde para determinar su alcance económico en cuanto a los materiales. En caso contrario el conjunto residencial debe costear los materiales.Para el suministro de hoy en vista que se midió el nivel del tanque y constato que no hay suficiente agua para poder colocarla intentara enviar 2 cisternas de tal modo que cuando haya entrada de agua ya el tanque tenga un nivel mínimo y no tarde el llenado o llegue a nivel optimo para poder colocarla. Apartamentos con representacion en la reunion:20-2C, 1-1C, 12 PBD, 12PBA, 4-1D, 12-2F, 3-2A, 3-2D, 20-2D, 4-PHD, 1-PHF. 7-PHA,    5-2D, 6-1C, 7-PBF, 3-1C, 6-PHA, 6-PHF, 17-PBF, 14-PHC, 20-PHF, 3-PBA, 6-PHC, 16-2D, 20-PBF 

Entrada de agua del 01 al 03 de Agosto

Señores propietarios se les informa que según información emitida por Hidrocaribe en el periodo comprendido del  31 de Julio al 02 de agosto no abra suministro de agua para los municipios Urbaneja, Bolívar , Sotillo y Guanta, por lo que los invitamos a tomar previsiones ya que se garantiza el suministro dentro del conjunto el día de hoy domingo 30 de Julio, quedando el nivel del tanque critico y en espera que vuelva a entrar agua al tanque para recuperar y suministrar, utilicemos el agua de forma consciente, no regar.

Resumen Reunión propietarios con Hidrocaribe

Resumen reunión sostenida con Hidrocaribe el día de hoy 27 de Julio del año 2017, los representantes de la Junta de condominio y un número mínimo de propietarios (lamentablemente quienes más se quejan no tienen tiempo para apoyar), gracias al Sr. Miguel Manzanilla quien hizo la conexión, fuimos recibidos muy amablemente  por la Presidenta de Hidrocaribe Arq. Beatriz Marcano, el Ing. Juan Rebolledo y el Ing. Rubén Marcano , quienes explicaron en primera instancia que el sistema ha sufrido de algunos inconvenientes los cuales son conocidos por la población como racionamiento de luz, turbidez en las épocas de lluvia, reparación de bombas, etc., que salen de sus manos, son problemas puntuales y aislados del funcionamiento normal del sistema,  en respuesta a nuestra queja y solicitud de ayudar a aliviar la grave problemática en la que se encuentra nuestro conjunto residencial, comunidad que se encuentra rodeada de otros conjuntos a los que la falta de agua no se evidencia o por lo menos en un porcentaje muy mínimo,  realizaran un estudio de factibilidad punto coincidencial con lo sugerido por la alcaldía del municipio , representados por el sr. David Estaba, dpto. de servicios generales del municipio Guanta, preocupados y con un gran interés de ayudarnos esta en constante comunicación con la sra. Janeth de Manzanilla, presidenta de la junta de condominio, para  determinar si se puede realizar el trabajo de  una conexión por el  sector los Cocalitos, o por donde pueda realizarse de tal  modo que ayude a nuestro conjunto y no afecte a los de los alrededores, todo esto con el compromiso que el Conjunto, colocará los materiales para dicho proyecto y solventar la situación una vez por todas. A continuación cartas recibidas por la alcaldía del  Municipio Guanta y la empresa Hidrocaribe.

Asamblea Martes 25 de julio

Resumen Asamblea Martes 25 de julio del año 2017.
Reunidos los propietarios del Conjunto Residencial Parque Guaraguao,se dio inicio en la  3era. convocatoria a Asamblea ordinaria, recordando que la 1era fue el día 17 de Julio 2017, sin quorum y la 2da. el día 21 de Julio sin quorum, se reúnen y se toman decisiones con los presentes en esta 3ra. y ultima convocatoria,  en el área del caney a las 7:00 pm, donde se trataron los siguiente puntos: 1.-Informe administrativo desde el 1/02/2017 hasta el 30/06/2017. 2.-Elección Junta de condominio. 3.- Situación inquilinos (chinos). 4.-Puntos varios. Tomo la palabra el Sr. José Mayz quien junto con la Sra. Griseldy Viñoles son los administradores del conjunto residencial, presentaron el informe a los presentes, por los cuales estuvo aprobado, resumiendo que la morosidad ha ascendido en los últimos meses a un 60% y que el monto actual de cuentas por cobrar es de Bs. 10.000.000,00  aclaro que con lo que se cobra mensualmente el conjunto no puede mantenerse y que hay que hacer un esfuerzo en común para alentar a nuestros vecinos morosos que paguen sus compromisos para con el condominio o nuestra inversión se vendrá abajo, por tal motivo la piscina no ha podido ser activada ya que aunque los trabajos comenzaron no hay disponibilidad para terminar de comprar los repuestos faltantes, así el caso de la iluminación, etc. toma la palabra la Sra. Griseldy y pasa al 2do punto: Elección  junta de condominio, antes de pasar a la elección de la junta de condominio, aclara que dicha elección a pesar que la actual junta tiene 6 meses, se realiza porque  las elecciones de las juntas anteriores se han hecho a destiempo, las elecciones deben hacerse en los meses de Julio de cada año como se estableció cuando se eligió la primera asamblea del conjunto residencial, por esa razón el registro no ha aceptado el acta de la elección de la junta realizada en el mes de Febrero. La Junta de condominio 2017-2018 quedo conformada de la siguiente manera: Presidente: Janeth de Manzanilla, Vice-Presidente, Carlos Torres, Tesorero: Nillomet Aguilar, Vocal:Santiago Marti, Secretaria: Yaquelin Rosales, Suplente de Presidente: Dimas Castro, Suplente de Vice-presidente: Sandy Gonzalez, Suplente de Tesorero: Maryori Arcila. punto 3.- Situación inquilinos, una vez registrada la junta de condominio se harán acciones legales para desalojar los chinos que se encuentran en la torre 12 los cuales tiene el apartamento que es uso  residencial como lo contempla el documento de condominio se encuentra  en funcionamiento un comedor, se llamo a la propietaria del inmueble quien respondió vía telefónica que la junta de condominio y/o la administración procedieran como quisieran, por tal motivo una vez registrada la junta se llegara a instancias mayores. Punto 4.- Puntos varios, en este punto se tocaron varios temas como el caso de las áreas verdes, el mantenimiento de las áreas verde se hace por medio de un servicio que se le paga a la alcaldía del municipio, pero dicho servicio no esta disponible en este momento debido a las elecciones cercanas, esta programado el servicio para el día lunes 01 de agosto, algunas torres han realizado el trabajo de cortar la maleza en forma particular reuniéndose todos los propietarios de dicha torre, igual que el caso de mantenimiento de las torres el cual se encuentra sin realizar desde el día 03 de Julio por no contar con liquidez para comprar los artículos e implementos de limpieza, por lo que algunas torres pagan de forma particular y así mantener sus áreas limpias. Debemos unirnos trabajar en comunidad ya que esta es la inversión de todos. Culmina la reunión a las 9:05 pm.

Resumen de reuniones

La Junta de condominio, la administración y los delegados de cada torre, están haciendo un esfuerzo mancomunado, trabajando y tomando decisiones  por el bien, de toda la comunidad PARQUE GUARAGUAO, a continuación un resumen de las reuniones sostenidas:
1.- LA VIGILANCIA: La empresa que actualmente presta servicios de vigilancia, "Asociación cooperativa total servis, c.a."  notificó vía correo que se retiran del servicio  el día 20 de julio esto se generó debido a las constantes llamadas de atención por parte de la administración por no estar prestando el servicio requerido,  en vista de la situación la administradora busco 3 presupuestos, los cuales fueron revisados en conjunto con la junta de condominio y los delegados, determinando que la empresa mas idónea, por el alcance de sus servicios, es la empresa PROTEC, y su presupuesto asciende a un monto de Bs. 5.700.000,00,  inician actividades el día viernes 21 de Julio,  en conjunto con el inicio de actividades de la nueva empresa, se activara comisión de personas que seran la encargada de supervisar los lineamientos que la administración y/o la junta de condominio les notifique y lo establecido en el reglamento interno de normas del condominio . POR LO QUE SE NOTIFICA QUE TENDREMOS VIGILANCIA NUEVA A PARTIR DEL DÍA VIERNES 21 DE JULIO DEL AÑO 2017, y se les agradece cualquier colaboración prestada al igual que cualquier notificación  que nos permita corregir errores o actitud no adecuada por parte de los oficiales de seguridad.
2.- ARREGLOS A LAS TORRES: días pasado la administradora  envió un correo a todos los propietarios para aclarar dudas con respecto a que algunos propietarios se han reunido en sus torres para hacer unos arreglos y mantenimientos, especificando de manera clara que el gastos de áreas comunes es de TODOS, si los propietarios de una torre especifica, desea por ejemplo sembrar matas, cortar la maleza, etc, de su jardín no implica que cuando se realice el mantenimiento general del conjunto y sea reflejado en los recibos de pago esa torre queda exonerada, de igual manera el mantenimiento, el condominio paga unas personas (ACLARANDO PERSONAS QUE TIENE DESDE EL 03 DE JULIO QUE NO ASISTEN POR NO POSEER LOS MATERIALES DE LIMPIEZA, YA QUE HABÍAN OTROS GASTOS URGENTES) para que realice mantenimiento general en todas las torres, si una torre le paga unos días adicionales para tener sus torre se mantenga limpia toda la semana, no implica que se exonerara el pago del mantenimiento general. Sin embargo si hay un gasto o un proyecto adicional que quieran costear los propietarios para su torre, se podrá canalizar por la administración y ella revisara  la factibilidad de que el condominio ayude o reembolse, no pueden hacerse gastos arbitrarios.
3.- ILUMINACIÓN:  En la medida de los posible el condominio estará comprando bombillos los cuales se estarán sustituyendo, pero en este punto debemos tener paciencia el costo del bombillo es alto, la compra aproximada para verle un cambio a la iluminación es como mínimo 200 bombillos, por lo que se estarán comprando por partes y se irán cambiando paulatinamente, algunas torre ya se les entrego bombillos para la parte interna, con respecto al cambio de bombillos en los faroles que fueron cargados en el recibo del mes de Junio, lo cual se especifico de la torre 1 a la 12, fueron salteados ya que la cantidad no cubría la necesidad, solo en el área del caney se fue una gran cantidad de bombillos, se debía hacer de esa manera para no quedar con zonas muy iluminadas y otras oscuras.
4.- PISCINA: situación actual de la piscina, se prescindió del sr. Juan Ladera quien estaba encargado desde hace varios años de su mantenimiento, mantenimiento del cual no estábamos conforme, una vez que se prescinde de su servicio se realiza con la nueva persona encargada un examen general del sistema, encontrando una situación deplorable del equipo de la misma,  piezas rotas, sin cestas atrapa-pelos, se necesitaba el cambio de la arena sílice, tapas de los filtros rotas,  etc , por lo que activarla amerita un trabajo de alto costo, trabajos que ya se iniciaron pero que se a visto afectado por la situación país, por las trancas porque la persona viene de lecherias, la escases en el mercado de los repuestos.  En este momento ya se cambio la arena sílice, se compro el nuevo producto que sera utilizado para su mantenimiento, (este nuevo producto presupuestado por la empresa, se trata de un producto llamado Sanipool,  sustituye cloro, alguicida, clarificante,etc, ,  pueden buscar mas información si lo desea sobre el mismo), se están reparando las tapas de los filtros y luego se  revisar la bomba, que probandola hace un fuerte ruido, confiamos que para final de mes de Julio ya este en funcionamiento.
5.-SITUACIÓN DEL COMEDOR DE LOS SRES. ASIÁTICOS: actualmente solo quedo en funcionamiento un comedor en la torre 12 pbf, viéndose muy  afectados , porque todos los señores coinciden en el mismo comedor, ya que el de la torre 4 fue cerrado, los propietarios de esa torre pasaron una queja escrita al condominio y se están agotando todos los canales regulares para llegar a instancias mayores, la respuesta de la propietaria que se ubico vía telefónica, después de no asistir a varias reuniones pautadas fue que la administración y la junta de condominio actuaran, por lo que al llegar a instancias mayores tendremos el soporte que llegamos allí agotando todo los canales regulares para arreglar la situación.
6.- ELECCIÓN DE NUEVA JUNTA DE CONDOMINIO: próximamente estaremos realizando la elección de nueva junta de condominio, aclarando el punto, la nueva elección no significa que la junta esta renunciado se trata que el registro no acepto el acta pasada por que las juntas deben elegirse en asamblea ordinaria en el mes de julio, mes en el cual fue establecida la primera junta del condominio, por lo que necesitamos una nueva elección y levantar un acta en el tiempo correspondiente y de aquí en adelante todas las elecciones deben realizarse en dicho mes, sin embargo nuestros cargos se encuentran a la orden si alguna persona desea lanzarse para alguno de los cargos, podrá tener la posibilidad de ser elegido, solo debe ser propietario solvente con el condominio, caso contrario se podrá elegir nuevamente  a la junta actual, REAFIRMARLA aunque este termino no se acepta en el registro . la primera convocatoria fue el día : 17 de Julio 2017, no habiendo quorum, la segunda convocatoria sera para el Viernes:21 de Julio y la tercera para el Martes 25 de Julio donde se tomaran decisiones y se realizara la elección con el numero de propietarios asistentes, la publicación se están realizando en un periódico de la localidad como lo indica la ley de propiedad horizontal, en el diario el Norte.
7.-LOS PORTONES: los portones han sido el dolor de cabeza de casi todas las juntas, la buena noticia que dos técnicos que han venido y revisado nos han dado el aliciente que los motores están en buen estado y son de los mejores motores que existen, tenemos un presupuesto que contempla bajarlo colocarle ruedas adicionales, para nivel el peso, cambiar los bujes, cuadrarlos y pintarlos, pero el presupuesto debido al ultimo aumento salariar cambio, estamos a la espera de que se actualicen los presupuestos,en los portones, se debe hacer un buen trabajo que dure, no hacemos nada con seguir colocando pañito de agua fría y  al mes no funcionan, al igual que la piscina se le debe hacer un buen trabajo que sera costoso pero que sera duradero, pero sin dinero no se puede trabajar, debemos pagar nuestra cuotas de condominio para poder mantener nuestra inversión.


Estos han sido los puntos álgidos que en varias reuniones se han estudiado en conjunto la junta de condominio, la administradora y los delegados de cada torre. Cualquier otra información puede solicitarla al delegado de su torre o dirigirse a la oficina del condominio que la administradora los atenderá con gusto, de igual forma puede dejar su comentario si lo desea.

TRABAJOS EN LA PISCINA INICIADOS